【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】財政部南區(qū)國稅局表示，個人出售借用他人名義登記所有權(quán)之土地所獲取款項，扣除成本及必要費用後之餘額，應(yīng)列入當(dāng)年度綜合所得稅結(jié)算申報之其他所得申報繳稅。
 
該局說明，個人借用他人名義登記土地所有權(quán)，形成借名登記的法律關(guān)係，因其已經(jīng)不是該土地所有權(quán)人，僅取得對登記名義人隨時終止契約返還土地之請求權(quán)，性質(zhì)為債權(quán)請求權(quán)；如嗣後登記名義人出售土地，借名人所獲取之售地利益，是實現(xiàn)債權(quán)處分之利益，屬於所得稅法第14條第1項第10類規(guī)定之其他所得，應(yīng)以其收入減除必要費用後之餘額為所得額，依法課徵綜合所得稅。
 
該局舉例，轄內(nèi)納稅義務(wù)人甲兄與乙弟在2000年間各出資160萬元共同購買A農(nóng)地，並約定借名登記於乙弟名下，嗣於2015年間雙方同意出售A農(nóng)地，並依二人協(xié)議，甲兄獲取售地款300萬元，惟甲兄辦理2015年度綜合所得稅結(jié)算申報時漏未列報該筆所得，經(jīng)該局查獲，核定增列甲君2015年度其他所得140萬元(300萬元-160萬元)，並據(jù)以發(fā)單補(bǔ)徵綜合所得稅40多萬元及裁處罰鍰20多萬元。甲君不服，申請復(fù)查，主張該獲配售地款係行使返還土地請求權(quán)而取回原屬自己的財物，未獲有額外利益，並無所得發(fā)生。經(jīng)該局復(fù)查審理後，認(rèn)為甲君取得該筆借名登記土地之售地利益，係屬於債權(quán)處分利益，應(yīng)計入其他所得課徵綜合所得稅，原核定並無違誤，乃駁回甲君復(fù)查申請，甲君未提起訴願，而告確定。
 
該局進(jìn)一步說明，所得稅法第4條第1項第16款所規(guī)定個人出售土地，其交易之所得免稅，僅限於土地登記簿上之土地所有權(quán)人。因此，個人購買土地，卻以他人名義登記為土地所有權(quán)人時，嗣土地出售，因借名人所獲分配款非屬免稅所得，應(yīng)記得申報綜合所得稅。該局籲請有上述情形之納稅義務(wù)人儘快辦理補(bǔ)申報，以免嗣後遭稽徵機(jī)關(guān)查獲，除須補(bǔ)稅外，還須繳納罰鍰。